第 34 題 出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的房屋租賃合同，下列說法不正確的有（　?。?/p>

A．該合同有效

B．該合同一律認定為無效

C．在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效

D．在一審開庭后至法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院也應當認定為無效

ABD本題考核房屋租賃合同。根據規定，出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。