第 16 題 “良辰美景”小區建成后，業主們決定通過業主大會選舉業主委員會。根據物權法律制度的有關規定，下列業主們關于選舉業主委員會表決通過標準的表述中，正確的是（　　）。

A．甲業主認為，應經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意；一個專有部分算一個業主，同一買受人擁有一個以上專有部分的，則按其實際擁有的專有部分計算

B．乙業主認為，應經專有部分占建筑物總面積1/2以上的業主或占總人數1/2以上的業主同意；一個專有部分算一個業主，同一買受人擁有一個以上專有部分的，則按一個業主計算

C．丙業主認為，應經專有部分占建筑物總面積超過1/2的業主且占總人數超過1/2的業主同意；一個專有部分算一個業主，同一買受人擁有一個以上專有部分的，則按其實際擁有的專有部分計算

D．丁業主認為，應經專有部分占建筑物總面積超過1/2的業主且占總人數超過1/2的業主同意；一個專有部分算一個業主，同一買受人擁有一個以上專有部分的，則按一個業主計算

D本題考核業主委員會決議事項的通過。根據《物權法》規定的業主共同行使權利的大部分事項，如制定和修改業主會議議事規則、制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約、選舉業主委員會或者更換業主委員會成員、選聘和解聘物業服務機構或者其他管理人等事項經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意即可。“業主人數”按照專有部分的數量計算，一個專有部分按一人計算。但建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算。