采用收益法評估出的某宗房地產(chǎn)價值偏高，其原因可能有（ ）。

A．選取的報酬率偏低

B．預測的未來凈收益偏大

C．估計的使用期限偏短

D．估計的運營費用偏大

E．估計的空置率偏高

AB可以利用收益期限有限年的公式來幫助理解本題。V=A/Y×[1－1/(1+Y)^n]，預測未來的凈收益偏大即A大，則V大；選取的報酬率低，即Y小，則V大。估計的使用期限偏短，及n小，則V小。另外根據(jù)凈收益=潛在毛租金收入－空置和收租損失＋其他收入－運營費用，DE會導致結(jié)果偏小。