問題：

[多選]

下列關于個人住房貸款的說法，錯誤的包括（　　）。

A . 貸款還款期限越長越好

B . 等額本金還款法優于等額本息還款法

C . 相對于遞減速度非常慢的貸款余額，銀行通常認為房地產的抵押價值是充足的

D . 購房者購買首套自住房，貸款首付款比例不得低于40％

E . 購房者已利用貸款購買住房，又申請購買第二套住房時，貸款首付比例一般不得低于40％

A,B,D

借款期限越長，雖然每月還款越少，但總還款額必然上升，期限過長也不能使每月還款額大幅度減少，而白白增加了利息負擔，因此，合理的貸款期限應該是15—20年，并不是越長越好，故選項A錯誤；等額本息還款法和等額本金還款法作為常用的個人住房貸款還款方法，分別適合不同情況的借款人，沒有絕對的優劣之分，故選項B錯誤；對購買首套自住房的，中國人民銀行決定，自2008年10月27日起，將最低首付款比例不得低于20%，而對已經利用貸款購實住房又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付比例不得低于40%，故選項D錯誤。