下列有關財務評價的主要技術經(jīng)濟指標的基本概念及理解，表述不正確的一項是( )。

A．財務內(nèi)部收益率(簡寫為FIRR)是指項目在整個計算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率

B．財務凈現(xiàn)值(簡寫為FNPV)是房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價中的另一個重要經(jīng)濟指標。它是指項目按行業(yè)的基準收益率或設定的目標收益率小將項目計算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折算到開發(fā)活動起始點的現(xiàn)值之和

C．動態(tài)投資回收期是指項目以凈收益抵償全部投資所需的時間，是反映開發(fā)項目投資回收能力的重要指標

D．開發(fā)商成本收益率等于開發(fā)投資項目竣工后項目正常盈利年份的年經(jīng)營收入與總開發(fā)成本之比